2017英国房产地区涨幅排名

根据英国银行Halifax周二(1月2日)发布的报告,2017年英国房产最热的地区不在伦敦,而在科茨沃尔德(Cotswolds)的一座温泉小镇——切尔滕纳姆(Cheltenham),该地区的房价涨幅达到英国平均涨幅的近五倍。 切尔滕纳姆的平均房价在2017年由277118英镑上涨了13%至313150英镑,而英国全国的平均涨幅是2.7%。 切尔滕纳姆因其每年举行的马术节和优美如画的建筑而闻名。该城镇每年还会举行许多音乐节和文学节,也隶属英国的“法定特殊自然美景区”(Area of Outstanding Natural Beauty)。 同时,英国另外两座海滨城市伯恩茅斯(Bournemouth)和布莱顿(Brighton)的房价也在去年跳涨了11%。 Halifax总经理Russell Galley表示:“一些城镇的房价在去年显著上升,涨幅前20位均超过全英涨幅一倍。”“与去年不同,房产市场表现最佳的地区不再全部归属于伦敦和英国东南部地区。” 房价涨幅前20名中,有5处并非伦敦和英国东南部地区。 另外,英国有13个城镇在去年房价下跌,大多位于苏格兰、约克郡(Yorkshire)及汗博(Humber)。珀斯(Perth)取代阿伯丁(Aberdeen)成为房价涨幅垫底的城市,2017年其房价由190,813英镑下跌5.3%至180,687。 Galley说道:“总体来讲,这些地区房价下降是因为雇佣水平的低下和较弱的经济环境。” 以绝对值来看,伦敦泰晤士河畔里士满区(Richmond upon Thames)和巴尼特区(Barnet)房价增长最多,均价都上升了4万英镑。 2017年英国地区房价涨幅前10名 切尔滕纳姆(Cheltenham) — 13% 伯恩茅斯(Bournemouth) — 11.7% 布莱顿(Brighton) — 11.4% 克劳利(Crawley) — 10.4% 纽汉区(Newham) — 10.2% 彼得伯勒(Peterborough)— 10.1% 格洛斯特(Gloucester) — 9.5% 哈德斯菲尔德(Huddersfield) — 9.3% 埃克塞特(Exeter) — 9.1% 诺丁汉(Nottingham) — 8.9% 转载自 http://world.xinhua08.com/a/20180103/1743344.shtml?f=arelated 数据来源Halifax https://www.halifax.co.uk/media-centre/house-price-index/

伦敦切尔西最小别墅一室一厅27平米60万英镑

日前伦敦切尔西一栋最小的别墅上市交易,售价60万英镑。此房产只有29平方米,并且需要全面修缮,但是位置绝佳使得每平米单价达到令人惊叹的2万英镑。目前切尔西平均每栋豪宅价值178万英镑,单价每平米1万7千镑。中介销售经理称此房产很独特,在切尔西还没有见过这么小的永久产权房产。并且此房产一旦被翻新,其价值可能达到100万英镑。 1. http://www.standard.co.uk/news/l … -600k-a3468051.html 2. http://www.telegraph.co.uk/prope … 0k-290-square-foot/

2019英国房东报税全攻略 — 政策变化和计算指导

英国房东的房租收入需要通过向英国税务海关总署HMRC (Her Majesty’s Revenue and Customs)提交 tax returns (报税表,Self Assessment tax returns)的方式来报税。 随着一月份网上报税的结束,2017财政季也随之到来。按照目前的政策,房东mortgage payment的利息部分是可以作为成本完全抵扣的,这样的话,计算房租收入相对简单。只要把房租收入扣除各种费用和利息就是你的净收入。针对这个收入按照你的边际税率自己报税就好。 但是这个算法贷款利息部分的抵扣从2017年4月开始即将改变。计算方法也变得有些复杂,不过英国政府在政策颁布之初就发布了房屋租赁收入税率计算的指导文章。

霍夫和布莱顿地区成为英国年轻精英热门居住地

据调查,英国南部海滨小镇Hove连续两年,成为英国年轻专业人士最向往的居住地,同时布莱顿在此排名中位列第七。这座著名的海滨城市布莱顿和霍夫,在多样化的人口、剧院及酒吧这三个决定性因素 的影响下,吸引了大量25-44岁之间的年轻专业人士到此定居。其与伦敦间约60分钟的通勤时间,也使其颇受通一勤族的欢迎。 与此同时,排名前20的地点中,有一半拥有伦敦的SW邮编,比如旺兹沃思、温布尔登、巴特西、巴尔汉姆(Balham)和Clapham。“我们的调查显示,这些有抱负的年轻人选择定居在既能提供优质配套设施和优质生活,又可以轻松到达大城市市中心的区域。同时,在许多情况下,他们愿意为此支付购房溢价。

深扒英国政要们的豪宅

从英国现首相特蕾莎·梅女士的住宅说起。 梅姨和她老公菲利普在雷丁附近泰晤士河畔小镇桑宁(Sonning-on-Thames)拥有房产。随着梅姨骑着黑天鹅继任英国首相之后名声大噪,其隐私也被深挖,她对房产的品味,如众多知名人士一样,对泰晤士河畔小镇桑宁青睐有加。Sonning小镇位于雷丁(Reading)东侧,风景优美,交通便利。距离伦敦市中心1小时车程,往北开车15分钟就到著名度假地亨利小镇。 当梅姨不在威斯敏斯特(Westminster)的公寓或者唐宁街10号(10 Downing St.)的首相官邸时,她和丈夫菲利普周末会到桑宁度假。他们的邻居包括“脱欧派”新任外交大臣鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson),魔术师Paul Daniels,齐柏林飞艇乐队(Led Zeppenlin)吉他手吉米·佩奇(Jimmy Page)和前英格兰板球队队长Andrew Strauss。 克鲁尼价值1000万英镑的乡村豪宅

脱欧后中国机构投资者在伦敦的大型地产交易

脱欧黑天鹅事件引发的英镑贬值成为海外投资者抢购英国优质物业的难得契机。从几千万英镑的酒店项目,到近十亿英镑的中长期大型投资,从商业地产到连锁影院,脱欧后的半年时间内,中国资本为代表的海外投资机构强势发力,在伦敦继续攻城略地,完成了多笔优质资产收购交易。下图为中资机构脱欧前在伦敦的优质物业。 海航国际投资集团有限公司发布公告称,已同意以1.31亿英镑(合1.89亿美元)购买伦敦的一处商用物业。据道琼斯消息,海航国际投资表示,计划购买位于伦敦金丝雀码头的一栋名为“17 Columbus Courtyard”的商业大厦,卖方为Fourteen Ninety Two Ltd.。该物业总楼面面积为195443平方英尺(约合18157.25平方米),现租予一家投资银行,年租金约为640万英镑(约合922.37万美元)。 中国最大的投资基金之一中国民生投资有限公司(China Minsheng Investment Co)——从另一家中资公司接手了位于伦敦的一个规模10亿英镑的地产项目。该项目目标是将伦敦皇家阿尔伯特码头(Royal Albert Dock)打造成21世纪的“亚洲商业港”。 此前香港上市公司华大地产于6月28日披露,称公司将以7000万英磅((约合6.16亿元人民币))的价格收购一位处于伦敦国王十字火车站附近的酒店。该物业目前被出租给Travelodge酒店,共有408间房间。 香港渝太地产(00075 HK)7月19日公告称,公司将以4233.6万英镑(约合3.72亿元人民币)的价格,收购位于英国伦敦金融城的酒店物业Harrow Place 1和White Kennett Street 11。 7月21日,英国谢菲尔德市政府方面宣布,一家名为四川国栋的企业在未来三年内将在谢菲尔德投资2.2亿英镑(约合19.35亿元人民币),开发建设5个地产项目。这5个项目包括公寓、写字楼、休闲设施,和谢菲尔德的第一家五星级酒店。 英国脱欧公投之后,多家香港家族企业和在香港上市的中资企业趁着英镑贬值,凭借香港自由换汇的优势,大规模进场英国扫货,脱欧公投后有10多家港资抄底伦敦地产,仅仅11月份就有3家在港交所上市的公司来伦敦买楼: 2016年11月7日,庄士中国发布公告称,将以8000万英镑(约6.7亿人民币)的价格收购位于英国伦敦金融城内核区的写字楼10 Fenchurch Street,庄士中国主要从事香港、中国大陆、台湾、越南、马来西亚、及蒙古国等地的房地产开发及投资。英国脱欧公投后伦敦内核区优质写字楼资产持续受到国际投资机构的热捧,庄士这笔交易也延续了这一热潮,显示了国际买家对英国地产的信心。 伦敦写字楼10 Fenchurch Street 2016年11月8日,爪哇控股发布公告称,将斥资1.54亿英镑(约13亿人民币)收购位于英国伦敦金融城正中心的英格兰央行附楼—英国审慎监管局(PRA)大楼20 Moorgate,爪哇控股用其持股97.17%的子公司Asian Growth Properties Limited(AGP)行使此次交易,爪哇控股主要业务为地产开发(包括中国大陆、香港、新西兰等)与投资、成衣制造及贸易,和证券投资。这笔交易发生在庄士收购写字楼10 Fenchurch Street的第二天,意味着中资两天之内在伦敦市中心连续买下了2座顶级办公楼。 英格兰央行附楼20 Moorgate,位于伦敦金融城正中心 2016年11月25日,在港交所上市的中资企业太和控股发布公告表示在英国又买了一个地产物业,将出资1.035亿英镑(约合10.35亿港元,9亿人民币)收购一幢位于西伦敦的写字楼物业10 Hammersmith Grove。太和控股主营业务为买卖医疗设备、商品及证券;开采蒙古钨矿;以及不良资产投资管理。太和近期在伦敦地产市场非常活跃,11月初刚刚斥资1.12亿英镑(约合10亿人民币)拿下了伦敦白金汉宫附近的豪宅,并表示将出租该物业赚取租金收入。太和主席兼行政总裁孟昭亿也在11月25日的公告中表达了集团对伦敦甲级写字楼及豪宅物业的增值前景及租金增长潜力充满信心,预计太和在英国还会有新动作。 写字楼物业10 Hammersmith Grove 12月1日,英国媒体CoStar透露,在海外华人市场经营非常成功的酱料巨头李锦记正式加入中资英国买楼大军,斥资3700万英镑(约合3.62亿港币,3.2亿人民币)买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(Canary Wharf)的写字楼物业3 Harbour Exchange。 该物业之前由英国地产基金Clearbell旗下的Clearbell Property Partners II基金持有,Clearbell2014年买下这座写字楼之后对物业进行了大规模的改造升级:包括续约了租约,升级了空置的办公空间和公共空间,降低了能耗成本并提高了租金收入。该写字楼建筑面积共9万平方英尺(约合8362平方米),租客包括汇丰银行、猎头公司Palm Mason、建筑公司Echo等,李锦记买下该物业后也会入驻其中一层。 12月6日,英媒报到中国投资公司中富集团(SinoFortone)已经买下去年中国国家主席习近平与英国前首相卡梅伦共酌的一家英国乡村酒吧。这家名为Plough的酒吧位于Cadsden,历史可追溯到16世纪,去年十月,习近平主席访英期间,曾应前首相卡梅伦的邀请在此小酌,并品尝英国特色的炸鱼和薯条,该酒吧因此成名,被中国人称为“习大大酒吧”,也成为很多中国人到英旅游的观光点之一。中富集团的管理主任张彼得(Peter Zhang,音译)表示,近年来,有关英国酒吧及其特色食品炸鱼薯条和啤酒的概念在中国正快速获得认知,他们看到了将英国品牌出口到国际市场的商机。

英国历史建筑风格住宅 (Period Homes)

海外置业,首选英伦。 Why buy in the UK? 英格兰拥有众多年代久远且极具建筑学意义的房产,密集程度首屈一指。具备历史底 蕴的房产深受很多人的青睐,英格兰建筑品味力求营造古老庄严、独具特色的氛围, 同时恰到好处地融合了舒适的现代化元素。 都铎时期 (Tutor: 1500 – 1603) 都铎时期的住宅包括风景如画的乡间别墅和高大气派的庄 园豪宅等。乡间别墅和农舍的典型特征为半木结构(深色 的木质房梁在室内清晰可见,与房顶的粉刷相互搭配,形 成“黑白分明”的对照效果)砖墙的效果和高耸的烟囱。肯 特郡、什罗普郡与华威郡均以半木结构房屋而闻名。高档 建筑,如庄园宅院和豪邸等,通常采用灰白色石块建造,高 大的竖框窗户为其显著特征之一。 威廉、玛丽与安妮女王时期 (William & Mary and Queen Anne:1689 – 1720) 17世纪末期最为流行的是带有四坡尖顶、宽大屋檐的对称结构房屋。垂直推拉 的窗户为家庭建筑增添了几分清新与优雅。这一时期的建筑以室内亮色粉刷和 室外红色砖墙为特点,气氛温馨,环境宜人。 前乔治乡村风格 (Pre-Georgian) 英国17世纪或之前的此类住宅已经非常稀少,但是在乡村还是能看到的。这类住宅的的特点是低层高、茅草屋顶、窄小紧凑的楼梯、大窗台和巨大的火炉,所以如此空间比较容易营造出温暖温馨的内部空间气氛。 乔治亚风格 (Georgian: 1720 – 1820) 在英国,市场对乔治风格住宅的需求极其旺盛。因为这类房型有着大窗户、层高高、内部历史建筑装饰丰富,并且空间很适合现代家居的需求。建筑外观有带装饰窗框和窗格的窗户 (Sash windows)和浅瓦片屋顶。乔治建筑风格就是高大上,并且内部以改造成适合现代家居需求,所以这也是为什么人们对这类住宅趋之若鹜。 摄政风格 (Regency: 1800 – 1830) 摄政风格的建筑以稳重谨慎的设计、装饰华丽的外墙和金银细丝装饰为特色, 此类建筑以布莱顿、利明顿温泉镇和布里斯托的克里夫顿地区的最为著名。 维多利亚风格 (Victorian: 1830 – 1901)Continue reading “英国历史建筑风格住宅 (Period Homes)”

布莱顿-英国20年地产投资最佳城市

在刚刚过去的这个夏天,成千上万的英国人涌向海边去享受阳光。 从伦敦出发, 坐火车不到一个小时就来到了英国的度假胜地布莱顿(Brighton), 无论是景色还是气候,海滨城镇都具有强大的优势及吸引力,尤其是地理位置优越的布莱顿。过去10年中,沿海小镇的房产表现也十分抢眼。 据Halifax的最新调查,在过去10年中,苏格兰地区的Fraserburgh地区的平均房价从£63,540涨到了£151,719涨幅高达139%。事实上,在房价涨幅排名前20的海滨城镇中,有19个城镇位于苏格兰,原因在于这些地区处于价格洼地;另一个涨幅表现突出的海滨城市是布莱顿,从2006年至2016年,布莱顿房价每套增值13万英镑。

布莱顿出行参考

布莱顿是英国最古老也是最著名的的海滨度假圣地之一。在18世纪,有一位小有名气的博士在这里做了次演讲,当时的布莱顿还是一个不太发达的小渔村,在演讲中,他忽然就说到了“布莱顿海滨的海水和这里的空气有益健康”,结果没想到这句话迅速传遍开来。于是这座英国南部的小渔村迅速发展成了供很多“英国上流人士”疗养度假的海滨城市。就连摄政王-国王乔治四世也后来在这里兴建了奢华无比,又充满异国情调的宫殿兼游乐场-皇家行宫。此后,布莱顿就成了享乐主义的代名词。布莱顿既有阳光、海水和码头,也有遍布城市各个角落的俱乐部和夜总会, 为世界各地的游客提供丰富多彩的活动。这里来介绍一下布莱顿的好去处。

中国投资者看好英国房产市场前景

据《每日电讯报》报道,在四月份投资者数量大减之后,英国购房出租(Buy-to-let,简称BTL)市场最近开始显示出复苏的早期迹象。 据在线房地产门户网站Rightmove报告,自五月以来,有关BTL的问询数量增长了30%。在此之前,由于出租房和第二套房的印花税上调了3%,房市交易曾急剧下滑,而利率也出现短期下跌。由于三月份的投资者激增,市场的出租房出现过剩局面。Rightmove称,与2015年同期相比,在2016年第三季度新上市的出租房数量增加了6%。在伦敦,这一数据是15%,因此使平均租金下降了0.7%。 Rightmove的租赁业务主管米歇尔(Sam Mitchell)说:“印花税改革后,投资者的积极性有所回升,尽管有些中介报告说,许多投资者正在试图压低卖家的要价,以弥补他们现在需要支付的额外印花税。” 与此同时,中国购房者也被报道正在涌入英国,趁着英镑贬值寻找投资机会。 中国网站Juwai表示,仅在9月,买家询问英国房产的数量就上涨了12.2%,与2015年同期相比就增加了90%。 Juwai网的欧洲、中东和非洲区(EMEA)总裁Bernie Morris说:“我们认为伦敦仍将是投资首选地,而且它接收到的投资流将日益渐增。尽管伦敦处于绝对增长状态,但由于曼彻斯特(Manchester)和其他城市在吸引中国买家方面越来越成功,我们预计伦敦总投资中所占的份额将逐步减少。” Rightmove 2016年10-11月英国房市月报最新出炉。在过去的一个月中,全国范围内房价在上个月强势回暖后本月出现小幅回落。截至11月中旬,英格兰和威尔士地区总体平均房价为305,670英镑,较上月同期回落1.1%,即3,452英镑。就5年数据来看,11月房价也属于季节性回落期之内,而本月的房价降幅为5年来最低。 图1:2015年11月-2016年11月阅读房价增减幅度对照 分区域来看,英格兰东部和东南地区月度房价下降幅度最大为2%,其次是威尔士和米德兰地区,房价下降区间在1.1%-1.8%之间;以上这些地区是上个月房价增幅最大的地区。本月唯一呈现房价增长的地区就是英格兰东北,但上涨幅度也仅有0.1%。虽然月度比较出现回落,但是与去年同期相比,所有地区房价均比往年有所上升,幅度在1.3%-5.8%之间。 图2:英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化 在房产均价方面,仍然是伦敦地区最高,英格兰南部和东部次之,英格兰西南和西米德兰地区紧随其后。其中英格兰东部的年度房价涨幅表现最为抢眼,涨幅达5.8%,该地区上个月房价与去年同期相比也是增长最高的(代表地区有Hertfordshire,Bedfordshire,East Anglia,Essex)。 聚焦伦敦地区,截至月中伦敦地区平均房价为643,838英镑,小幅回落0.3%(1,995英镑),但大体上基本与上个月房价持平,与去年同期相比增长了3.9%。32行政区中有7个行政区目前房价增幅低于去年同期(详情请见文章末尾完全版表格)。房价涨幅最大地区为伊斯灵顿区(Islington),月涨幅8.3%,年增幅7.9%;其次是北伦敦中心一区卡姆登区(Camden),涨幅6.1%。与上个月相比伦敦北部中心城区以及同属中心地区的泰晤士南岸兰贝斯区(Lambeth)表现较为抢眼。 图3:伦敦地区2016年11月房价增长/下降幅度最大的行政区 本月房价出现下降的区域主要集中在中心城区以外的东部部分以及西部大部地区。例如莫顿区(Merton),哈灵吉区(Haringey);豪斯洛区(Hounslow)和伊岭区(Ealing)房价回落原因或与希思罗机场第三跑到计划案通过有关。本月房价回落地区房价下降幅度较大,在-3.6%到-11.9%之间。 图4:过去1年中英国每月平均房屋出售速度(截至10月底) 图5:过去1年中伦敦地区每月平均房屋出售速度(截至10月底) 房屋出售时间方面,全国范围内近期的平均时间为65天,“北多南少”的现状依旧持续,伦敦地区上月房产出售速度为56天,为全国最快。 图6: 截至11月中旬英国房价5年内增长趋势 但是,尽管房价出现小幅季节性下跌,低价经济适用房房价却在持续增高。首次购房者登上“购房阶梯”越发艰难。尤其是两房户型以下的房产,价格在本月上涨了1.7%,即3,256英镑。因此Rightmove住房调研中心主管Miles Shipside表示,对于21-24岁的年轻英国人,这个年龄段想买房基本就是水中望月,还是“与父母同住”更为现实。目前可以承担得起房价的首次购房者的平均年龄已经上升至33岁。随着首次购房者这部分群体变得越发沮丧,我们只有寄希望于财政大臣接下来11月23日秋季预算案中能带来一些好消息,多一些政府优惠政策。 与此同时,英国著名房产开发商Taylor Wimpey首席执行官Rete Redfern向媒体透露,即使处于后脱欧阶段不确定性增加,其客户对于房市的信心反而有所增长,目前2016年底至2017年的订单正在不断增加中,其中资金雄厚的买家大批量增加。 以下为截至2016年11月15日伦敦32行政区房价趋势概览,供大家参考: (数据来源:Rightmove)

英国私立和公校

Be informative, be pragmatic. 买房投资,要看学校! 中国人重视教育是出了名的。2013年的新闻一位中国妈妈在美国纽约地价最高的曼哈顿地区,为自己2岁的女儿买下一套650万美元的豪宅,目的是为其将来上大学做准备 (1)。美国房屋中介听得目瞪口呆。重视教育,是人类通病,但是中国人这里,三教九流,达到了极致,尤其体现在买房上。