小户型1房 122 超高性价比 ⛵️Grand Union投资首选,未来可期

🔥精选户型推荐⬇️Plot 122 – 4楼(国内5楼) – £415,000 室内纯实用面积: 41.9平方米; 赠送室外阳台面积: 5.4 平方米; 北向看向英国知名球场-温布利球场及绿化公园; 预计交房:2022年2-3 季度 在模型上的所在位置👇 景观模拟图 付款方式: £500,000以下房产支付£2000定金        £500,000以上房产支付£5000定金 21天后交换合同时支付10%(扣除已付定金) 12个月后支付10%房款 24个月后支付5%房款 75%交房时支付 项目介绍 项目规划CGI-开放式绿地及运河 项目CGI-小区内的人工瀑布及花园长廊 开发商伯克利集团在伦敦有四十余年开发大型混合小区的经验,成功的大型项目包括Beaufort Park, Battersea Reach等类似规模的小区,成功的引入便民的零售、商业、会所设施、幼儿园等配套与服务,注重小区环境的建设,带动了社区尺价的逐期上涨。 项目内规划有超过135000平方英尺的办公空间,支持中小企业, 鼓励共同合作与创新。 伯克利集团的物业价值每年平均增长13.8%。与本地区8.8%的平均水平相比,这意味着伯克利物业的每年增幅要比整个市场高出5%*。Grand Union 这个历时19年大项目的第一期开售,已经吸引了众多的投资人前期入场。区域亮点项目所在的布伦特Brent区政府,之前已有旧城改造温布利Wembley 地块的经验(新增 11 万住宅和 1 万工作岗位),未来将牵头进一步改造Alperton区域周边,美化街道改善车站,提升基础建设。 联动商区-租赁市场强劲紧临伦敦最大商业园区Park Royal  有超过 1,500 企业/35,000 人在此工作,行业包括仓储、物流、食品加工、咨询公司等等。著名公司如亨氏,宝马,Ocado等均坐落于此。 在居住在Brent区的119535户家庭中,目前有34%为私人租房,高于伦敦28%的平均 水平。预计在未来五年内,布伦特的私人租赁行业将增长22%,相当于近8800户家庭。在过去十年中,布伦特地区对租赁住房的强劲需求推动了每年3%的稳定租金增长, 过去一年中(至2019年第一季度)更是保持了5%的稳定增长幅度。世邦魏理仕公司的租金增长预测表明,未来五年内,布伦特的租金还将增长15.5%*。 区域周边缺少类似的大型现代划配套齐全的大型社区,也为Grand Union增添了吸引力。商区未来该区内的Old Oak Common 未来将是英国投资最大的两大交通线路:联通英国北部城市与伦敦的高铁HS2与伦敦Crossrail交汇的中转大站,预计会达到250,000 日均人流量 ,给该区新创新出65,000 个工作岗。Old Oak Common车站规划设计图 Royal Park和Old Oak Common区域是未来30年最重要的开发项目,将跃升为英国最大的商业改造区。该区预计新增65,000 个工作岗位,周边房产升值潜力无限。交通-与伦敦市中心紧密相连 步行7分钟即可到达石桥公园Stonebridge站 (3区),拥有 Bakerloo 线和 地上铁两条线 – 21分钟到一区Paddington– 26分钟到牛津街– 27分钟到Euston车站 – 34分钟到银行站(老金融城) 沿着大联盟运河小径行驶30分钟到达帕丁顿  距离北环线公路2分钟车程 项目另可步行 15 分钟到 Piccadilly 地铁线Alperton 车站。 周边配套位于 Alperton(Brent Council)项目紧邻Wembley温布利区,距离承办了众多赛事和大型演唱会的温布利体育馆仅1.5英里。从项目可开车 8 分钟抵达Ikea 宜家家居和 Tesco 超市;10分钟抵达Wembley设计师打折村Designer Outlet;步行 11 分钟来到大型中超和兴行。到西南面繁华的Ealing区也仅仅13分钟车程。 附近学校中小学➢ Alperton Community School –步行10分钟➢ Harrow Boys School 哈罗公学-开车16分钟➢ Vicar’s Green Primary School (Outstanding)-开车9分钟➢ St John Fisher Catholic Primary School (Outstanding)-开车11分钟➢ West Twyford Primary School (Good)-开车8分钟➢ Lyon Park Primary School (Good)-步行6分钟➢ Twyford Church of England High School (Outstanding)-开车18分钟➢ Wembley High School (Good)-开车15分钟卖点总结  1. 地段位于政府重要战略复兴地区,交通便利。皇家公园等本地就业中心结合本项目创造的新就业机会,将推动租赁需求和资本的增值。2. 现有总租金收益率约为4%,租赁市场强劲。3. 服务费定为3.75英镑,具备高性价比4. 当地新建项目竞争程度低5. 伯克利集团大型项目前期,随着社区的进一步完善,未来价格增长可期。🎬曼哈顿半开放式户型样板房实地拍摄

🔆朝西一房🌟现房BP2535 ❤️Beaufort Park西北伦敦大型活力社区

项目占地25英亩,始建于2005年,总规划3000余套公寓。小区内拥有84,500平方英尺零售空间,配备有幼儿园、商铺、餐厅、超市、共享办公室等商业设施,同时配有仅供业主使用的水疗、 健身房等会所和物业服务。 小区内设有仅供居民使用的景观公园。 现已交房2200多户,成熟社区。项目步行8分钟可抵达地铁Northern line上的Colindale站,从这里22分钟可抵达国王十字站,这里汇聚了包括谷歌、YouTube、Facebook在内的众多互联网巨头。 Beaufort Park位于一系列优秀中小学的学区范围内。步行13分钟可到达Middlesex University。 伦敦最大的亚洲美食城距离小区仅5分钟车程。各式亚洲在这里汇聚,更有中国超市和大型英国超市。现发售 期房:包括曼哈顿套房、一房、两房、三房,今年4季度-2021年4季度交房 现房一房 ✳️推荐户型Fairbank大楼 – 一房Premium内装升级户型(不含comfort cooling)编号2535 1st Floor (中国2楼),西向,西南向望公园室内50平方米,540平方英尺阳台4.5平方米,49平方英尺售价£422,450预估租金:£1430/月 租金回报率:4% 现房 在模型上的位置👇 施工时实拍景观图👇 公寓内部实拍照片 其他信息: Ground Rent:£300/年 预计物业费:£3.86/平方英尺/年 付款条件:1. £2000 订金2. 21天后交付房款的10%(扣除已付订金)3. 交房时支付剩余房款

Canary Wharf绝美顶层复式,配超大露台宛如空中花园

✅金丝雀码头海铂中心顶层臻选最后一套✅197平米三居复式,送三个阳台+露台✅赠送全套美诺家用电器+设计师家具包✅配套完善交通便利,即将划为伦敦一区! 户型信息: 门牌号:4002 套内面积:197平米 套外面积(赠送):104平米 楼层:40-41层 朝向:东+北 报价:£3,350,000 完工日期:现房 户型图: 注:红色区域为赠送顶层露台 室内实拍: 项目外景:

伦敦东南/一区二区/一房现房/享受印花税假期省£1.5万

黄色地标:8 Casson Square 位置:一区南岸,伦敦眼 价格:起价1居 £96万 折后指导价:£84万 楼层:19层,泰晤士河景 面积:546 sqft / 51 sqm 设施:24小时礼宾,游泳池,桑拿房,健身房,私人影院,高层休闲室 深绿地标:Keybridge 位置:一区Vauxhal 价格:1居 £71.5万 最后一套 折后指导价:£66.5万  楼层:4层,面向小区中庭 面积:613 sqft / 57 sqm 设施:24小时礼宾,游泳池,桑拿房,健身房,商务休闲室 粉红地标:Maine Tower 缅因公馆 位置:东南二区,金丝雀码头 价格:起价1居 £63.5万 楼层:23层,面向金丝雀金融中心 面积:554 sqft / 51.5 sqm 设施:24小时礼宾,健身房,私人影院 粉绿地标:Upper Riverside 位置:东二区,北格林威治 价格:1居 £49.5万 折后指导价:£48万 楼层:7层,泰晤士河景 面积:474 sqft / 44 sqm 设施:24小时礼宾,游泳池,桑拿房,健身房,高层休闲室 草绿地标:Goodluck Hope 位置:东二区,CityContinue reading “伦敦东南/一区二区/一房现房/享受印花税假期省£1.5万”

2021英国房东报税贷款利息抵扣的计算方法

从2020年4月6日起,所有住宅房产融资成本的所得税减免只能应用所得税的基本税率,即20%。 计算减税 是以下项中较低者的基本费率值(当前为20%): 贷款利息-纳税年度未从租金收入中扣除的费用 租赁房产租金盈余-纳税年度中的房产出租利润 调整后的总收​​入-超出个人免税额度的收入 简而言之,如果房东每年利息还款£6,000在房产租金利润以及调整后总收入是最低的,那么2021年房东可以用以抵扣的年度利息金额是£6,000 x 20% = £1,200。而回到2016年贷款利息£6,000可以全额抵扣。 谁会受到政策变化的影响: 在英国或海外出租房产的个人英国居民 在英国出租房产的非英国居民 合伙经营住宅物业的个人 对住宅物业利润承担所得税的信托的受托人或受益人 如果您符合以下条件,则不会受到贷款利息限制的影响: 英国居民公司 非英国居民公司 带家具度假屋出租的房东 以上房东将继续以通常的方式获得利息和其他财务费用的减免。 按照2016至2017纳税年度的所得税率和个人免税额度: 个人免税额-最高11,000英镑 基本税率-£11,001至£43,000 更高税率-£43,001至£150,000 范例1:没有增加税收的限制前后的影响 房产出租是索菲亚(Sophia)唯一的收入来源,她的住宅物业年租金收入为52,000英镑。 她的抵押贷款利息是每年20,000英镑。 政策变化前(2016年至2017年) 财产收入计算: 租金收入= 52,000英镑 财务费用=-20,000英镑 其他可允许支出=-9,000英镑 财产利润= 23,000英镑 总收入= 23,000英镑 所得税计算: 11,000英镑x 0%= 0英镑 £12,000 x 20%=£2,400 £0 x 40%=£0 最终所得税=£2,400 政策变化后(2020年至2021年) 财产收入计算: 租金收入= 52,000英镑 财务费用(20,000英镑)=零扣除 其他可允许支出=-9,000英镑Continue reading “2021英国房东报税贷款利息抵扣的计算方法”

2020/2021英国房东报税指南

根据政府网站10月15日的更新 https://www.gov.uk/guidance/income-tax-when-you-rent-out-a-property-working-out-your-rental-income 作为房东在英国出租物业时,您可能需要缴税。是否需要填写申报自我评估的纳税申报单,具体取决于您的总收入。 您支付的所得税税率因收入而异。在英格兰,威尔士和北爱尔兰,从2020/21年开始,如果您的年收入少于12,500英镑,则无需支付所得税。如果您的收入不超过50,000英镑,您只需为收入后的任何金额支付基本税率(即收入的20%)。 如果收入超过50,000英镑,则适用40%的较高税率;如果您的收入超过150,000英镑,则需另外支付45%的税率。 在苏格兰,如果您的收入少于£14,585,则无需支付所得税。超过43,430英镑的收入将适用40%的较高税率,而最高税率45%的最高税率将保持在150,000英镑。 作为房东,您可以获得1,000英镑的免税额度作为”物业津贴”。如果您每年从出租物业中获得的收入少于1,000英镑,则无需告知HMRC。如果您是专职的房东-换句话说,您没有经营有限责任公司而且提交了自我评估的纳税申报表),那么您一样可以获得1,000英镑的免税物业津贴。 如果您每年的房租收入在1,000到2500英镑之间,则需要通报让HMRC知道这一事实才能纳税。如果扣除可扣除费用后的收入在2500英镑至9999英镑之间,或在扣除可扣除费用之前的收入超过10000英镑,则需要进行自我评估纳税申报表,并可能需要缴纳所得税。如果您以前不发送纳税申报表,则需要在获得租金收入的纳税年度后的10月5日之前进行注册。 如果是以公司的形式持有物业,租金收入的纳税计算方法与其他商业形式收入计算相同。 租金收入是指房东收取租客的费用涵盖家具的使用,清洁费,热水,供暖和维修。 住宅物业,度假屋,商业地产和住宅物业的税收抵扣的政策是不一样的,那么这里只关注住宅物业。房东可以在计算应纳税租金利润时从租金收入中扣除费用,只要这些费用是完全和专门用于出租物业的目的即可。 房东也可以将购买住宅出租物业的贷款利息支出抵扣,但是这一部分从2020年4月起税率计算开始变化,会在下一篇中详细解释。 房东自己支付,并可以扣除的其他费用类型有: (英文明目请对照原文) 物业的一般维护和修理,但不作改善(例如用花岗岩台面代替层压厨房台面) 水费,市政税,煤气和电 保险,例如房东的建筑物,物品和公共责任险 服务费用,包括园丁和清洁工的工资 租赁中介费和管理费 一年或以下的租赁或少于50年的续约的律师费 会计师费用 租金(如果要转租),地租和服务费 新费用,例如电话,文具和广告的直接费用 车辆行驶成本(仅用于租赁业务的比例),包括商务驾驶成本的里程减免 如果房东增加了购房物业的贷款额度,则房东可以将额外贷款的利息视为收入支出,可以用以抵扣所得税,只要额外贷款完全且专门用于以下目的:出租业务。 如果房东有其他类型借款投入租赁业务中时,超过房产资本价值的任何其他借贷的利息均不可抵税。 物业维修可包括: 更换被暴风雨吹散的屋顶瓦片 更换故障锅炉 租户之间的装修以将财产恢复到原始状态 如果维修附带的是改进,例如用双层玻璃窗代替单层玻璃窗,则用最接近的现代等效物替换部分房屋仍然是一项维修 房东不能要求更换财产中的家具或设备的费用。这些费用不属于维护和修理费用,但自2016年4月6日起,它们可能有资格获得替代物品减免。只要将浴室,洗脸池或厕所等固定装置视为同类修理,而不是对其进行改善,通常可以接受这些费用,因为它们可被视为对建筑物的维修。 更换餐具,餐具,垫子,床单等类似物品的费用也是允许的。要使项目合格,必须是: 低价值, 使用寿命短,需要定期更换(几乎每年更换一次)。 房东还可以抵扣以下家庭用品的更换费用: 活动家具,例如床,独立式衣橱 家具,例如窗帘,亚麻布,地毯,地板 家用电器,例如电视,冰箱,冰柜 厨具,例如陶器,餐具 如果喜欢我们的文章,请点击下面按钮打赏支持

2020英国房价飙升:免税假期和疫苗信心使价格以六年来最快的速度上涨

房地产价格以自2015年初以来最快的速度上涨,在今年7月政府宣布的印花税假期的推动下,市场势头强劲。 在“ 财务大臣Rishi新政”的推动下,买家争相享受政府的印花税假期,房价正在以近六年来最快的速度飙升。 根据领先的抵押贷款机构Nationwide的最新数据,在截至2020年11月的一年中,英国房屋的平均价格上涨了6.5%,高于10月份记录的5.8%的年度增长。 这是自2015年1月以来,价格最快的涨幅。 如今,房屋平均价格创下历史新高,达到229,721英镑,尽管受到封城的影响,但本月还是增长了0.9%,本季度增长了3.7%。 英国财政大臣在明年3月底之前免除了任何购买的前500,000英镑的印花税后,目前在英国的购买者最多可以节省15,000英镑。 如此力度的刺激政策在英国脱欧公投后前所未见。市场尤其对具有外部空间住宅的需求特别强烈。 英格兰银行最新数据显示,抵押贷款批准量是自2007年以来的最高水平,而10月份的交易量比2016年以来的任何月份都多。 Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)表示:“前景仍然高度不确定,将在很大程度上取决于大流行的流行及其遏制措施的发展,以及为限制对整个经济的损害而采取的政策措施的有效性。 Covid-19导致的行为转变可能为房地产市场活动提供支持,而印花税假期将通过推动购买而在短期内继续提供动力。” “但是,如果劳动力市场如大多数分析师所预期的那样疲软,尤其是一旦印花税假期在三月底到期,那么未来几个季度住房市场活动可能会放缓。 代理商和市场评论员说,自夏季以来,他们对市场的力量感到惊讶。 切斯特顿代理商的研究负责人尼克·巴恩斯(Nick Barnes)表示:“尽管Covid-19继续扰乱人们的日常生活,但买家的兴趣仍然非常强烈。与去年11月相比,我们的销售办事处的活动明显增加。尽管印花税假期确实发挥了作用,但政府决定在第二次全国封锁期间保持住房市场开放,这进一步激励了购房者。” 经纪人安德鲁斯房地产集团(Andrews Property Group)首席执行官大卫·韦斯特盖特(David Westgate)表示:“需求激增,再加上节省高达15,000英镑印花税的前景,造就了近乎疯狂的房地产市场。” “尽管房地产市场超乎预期,人们仍对即将到来的不断深化的经济危机保持警惕,尤其是它可能对贷方造成的影响,这将继续推动交易量。 “许多人得出结论说,现在在银行有可能在印花税假期窗口关闭之前更好地借贷和购买。 “活跃水平通常会在12月下降,但印花税假期可能会在今年有所改变。关于新年可能疫苗的讨论进一步提振了人们的信心。 “我们正准备度过一个疯狂的节日期间,并希望在圣诞节期间房价可能进一步上涨。” 推荐户型: Keybridge 大1居, 718尺,旺租楼盘,现房,东南向 如果您想咨询房产信息或者安排预约看房,请联系我们。 下面是房产所在区的房产概况,Lambeth区在去年涨幅为6.4%。 Citian & Partners 专注价值投资 文章参考: http://www.bbc.co.uk http://www.homesandproperty.co.uk http://www.mountanvil.com http://www.home.co.uk

英国疫情和后疫情时期租金纠纷政策解读

租客: ­由于英国疫情,我的收入减少,不能继续按合同承担全部租金 ­­由于英国疫情,我被公司裁员了,不能继续按合同履约 房东: ­我的房客已经拖欠一个月房租了,因为covid-19,不够钱缴纳房租 ­房客要求我减免租金,因为疫情刚开始时公司裁员,租客工作没了 ­我的租金减少不能cover我的银行贷款了 针对疫情期间租赁会产生的问题,英国政府出台相关政策,其中3月28日住房事务部、社区和地方政府(Ministryof Housing, Communities& Local Government)针对租赁房租发表了指导文件。原始文件请看链接如下: 针对租客和房东同时关心的疫情期间地房租问题,Citian研读政策文件后总结以下几点,对房东租客可能存在的租金纠纷都有指导意义: 1. 总的来说,房租是要交滴,毕竟租房合同的签订是具有法律效力的。小编相信,政府不会制定一项法律条例来反对另外一项法律条例,那不是自相矛盾,自己给自己找麻烦吗?所以,租房合同的法律效力,包括房租以及合同其他所有条例,房东和房客都应该继续遵守和执行。这也是对法律的尊重。 只是缴纳的形式,可以是双方友好协商之后,制定一个双方都同意且可执行的计划,这个可以是推迟一些时日交纳房租,毕竟大部分房东也有房贷需要缴纳,银行针对房贷的抗疫政策也只是推迟三个月收取,并不是完全免除; 也可以有毫无房贷压力的房东太太慷慨的说,房租免了,水电自付!体谅无论是留学生的无奈留下,还是被裁员或者被furlough的压力,这都有可能,前提是 沟通! 沟通! 沟通! 关于具体条例,可以参考如下: 1.1  As a tenant, should I stop paying rent during the outbreak? 1.1作为房客,我应该在疫情爆发期间停止支付租金吗? • Tenants should continue to pay rentand abide by all other terms of their tenancy agreement to the best of their ability.The government hasContinue reading “英国疫情和后疫情时期租金纠纷政策解读”

新上市伦敦豪宅价值9000万人民币,你看值不值!

新上市要价£9,950,000英镑的豪宅, 根据最新汇率合人民币接近9000万! 根据多年的房地产从业经验,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。 为什么这么贵让我们一看究竟。 房产位于伦敦 St. Stephen’s Yard, Chepstow Road, London W2,距离大名 鼎鼎的诺丁山咫尺之遥,相望Westbroune Grove(西伯恩树丛路),著名的时尚一条街, 风格引领潮流,潮人必去之地。 房型狭长但是有近500平米,5个卧室,2个浴室+3个卫生间。 空间上几乎包含了英国人喜爱的所有要素:开敞式厨房+餐厅,豪华主卧带卫生间, 阳光房,露台,铺地花园。 废话不多说上图片   房产户型图

萨塞克斯大学学生公寓介绍

The accommodations on campus of University of Sussex 快到暑假了,相信很多小伙伴们已经收到了心仪大学或专业的录取通知书了,接下来马上面临宿舍的选择,住在校园还是校外,住在校内哪个公寓比较方便,住在校外又要选择哪个区。这个文章就先来介绍萨塞克斯大学 (University of Sussex) 校园内的公寓和设施。 带卫生间公寓 (En-suite Bedrooms) 便利性排名 (根据学校教学楼,图书馆和食堂等距离远近) 1 Swanborough 特点:位于校园核心区,方便,但是3号公寓紧邻建设工地,会比较吵 Guideline single room price: from £162 per week Number of flatmates: 4 to 7 Bathroom type: en suite Distance (from Library): 0.2 miles 视频介绍 https://www.sussex.ac.uk/study/accommodation/on-campus/swanborough-flats 2 East Slope (Bodiam or Lullington) 特点:新建公寓,厨房公共空间大,设施新,双人床 Guideline single room price: from £153 perContinue reading “萨塞克斯大学学生公寓介绍”