需求再度激增,春季伦敦租赁市场供应趋紧,房租随之上涨,英国房东笑了!

2022年刚到,伦敦的租赁市场便迎来了需求激增的现象。目前,伦敦和伦敦周边地区的住房供应依然保持着较低的水平,将给租金带来强大的上升的可能性。

租赁方面大部分的需求都来自学生和企业,随着市区的办公室和各所高等大学的重新开放,需求在过去12个月变得更加强劲。

目前市场上,许多中介公司都在进行房东抢夺战。2021年收益颇丰的伦敦房东,依然在笑着展望2022。

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从另一方面看,供应市场同时也存在一定的不稳定性。去年年初,随着原本用于短期出租和度假的房产转向长期租赁市场,同时价格也在不断飙升。随着更多的房屋转向长期租赁,房产的流动性自然随之下降,因此不难理解为何在过去的半年里,常常见到房源刚出现在市场就被迅速租走。

去年的印花税假期更是加剧了这种情况,许多潜在的房东当时决定利用税收优惠的政策选择出售房屋,导致市场上用于租赁的房源愈为紧张。

圣诞节前,Omicron变种首次出现,在经历了一段时间的紧张不安之后,学生和企业租户现在又开始启动他们的安家计划。问题是租赁市场供应仍然紧张,如下图所示。

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去年第四季度,企业搬迁咨询的数量是2020年第二季度的5倍。从这些咨询来看,来自不同规模的企业均希望将员工调往英国,行业涉及金融、科技和能源等。而当时,市场评估的数量却只增加了38%。评估是指准房东为租赁市场评估他们的房产,这可以看作为供应的一个领先指标,说明准备进入市场的房源数量远比实际需求量要低。

随着2022年的第一季度更多的学生涌入市场租房,这种不平衡将不断加剧。

第一个原因是各所大学均将回归到面对面学习的阶段。第二是很多去年9月份没能及时找到房子的学生搬进了临时住所,直到现在他们还在找房子。与此同时,随着春天的临近,来自企业租户的需求将会上升。

莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆•比尔(Tom Bill)表示:所有迹象都表明,今年春季租赁市场将出现一场对现有库存的抢夺。租赁市场供需之间的重新平衡,最早也要到今年晚些时候才能实现。

因此,伦敦租金有望继续上涨。去年伦敦市中心黄金地段的平均租金上涨了2.9%,莱坊预计2022年的增幅会更高。在伦敦市郊的黄金地段,租金在2021年上涨了3.7%。

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然而现在和2020年初的不同之处在于通胀,一些经济学家预计今年的通胀率将达到7%。当通胀压力变得越来越大时,英国央行(Bank of England)进一步加息的压力就更大。这也就意味着,一切的生活成本都在上升,包括租金。

租金价值的强劲增长,在很大程度上会吸引房东重返市场,这将有助于缓和平衡。

文章转自莱坊

熙田置地是致力于英国伦敦的地产咨询公司,业务涵盖投资,租赁和管理

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