英国长租公寓市场大爆发!一年涌入350亿资金

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根据最新的英国房价指数显示,英国当前超过一半的房屋价格上涨超1.5万英镑。全国上下约有350万户房产拥有者名下的房产,价值上涨30,000至44,999英镑

与此同时,英国去年房屋价格超过45,000英镑的房产数量约为310万套。2021年英国房产销售额的激增,让其市面上所有的市值总价飙升至7600亿英镑

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把全国分地区拆开来分析,得到的数据结果也是喜人的。2021年全年,英国几乎每个地区的房价涨幅都超过了2019年和2020年的总和。

近日,英国房产服务商第一太平戴维斯Savills公布了一项新的研究,以选区为单位,对英国的平均房价进行了调查。

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英国一共有8,694个选区,其中英格兰有7,026个,光是伦敦就有653个选区。第一太平戴维斯Savills在这些选区当中挑选了,房屋销售量超过十套的选区,以他们作为代表来计算去年他们的平均房价。

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调查结果显示,伦敦所有社区当中,房屋交易总价突破100万英镑的选区和去年相比新增了14个,伦敦的“百万社区”又有新成员加入!与此同时,伦敦黄金地段的租金也在上涨,创下新的历史新高…

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伦敦新增14个“百万”社区

过去一两年时间里,一线城市受到的疫情影响明显要大于小城市,大批员工离城,人口的流失都给大城市带来经济损失。

这点在房产市场也有所体现,随着居家隔离政策还有几次封城政策的实施,有房产购买和租赁需求的人员也转移到了小城市,大城市的房价遭受到了沉重的打击。

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不过这种情况并没有持续很久,解封之后,很多企业还有单位为了能够挽回之前的经济损失,恢复了写字楼办公模式,各行各业逐步恢复生机。

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尽管大城市受到的打击较大,但是其恢复的弹性也十分强。英国首相已经确认了,缩短阳性病例的自我隔离期,从之前的10天缩短到了5天

如此一来,不管是城市之前的往来还是城市内的交流,时间成本都会降低,人员流动性加大之后,城市的运转速度也会增加。

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就拿伦敦来说,其城市的抗压能力是非常强的。在过去一年时间里,不少地区还是在较差的大环境中,涌现出新的活力。有14个选区的房价涨幅非常惊人,并且总交易价格突破了100万英镑。14个选区如下图所示:

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前五个选区当中第二名和第三名想必大家都非常熟悉,会上榜也是情理之中。

第一名是位于巴尼特(Barnet)的Childs Hill选区,其以高达43%的涨幅,在六百多个选区中脱颖而出。

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Childs Hill靠近伦敦非常有名的绿地公园Hampatead Heath,坐落在这里的房产大部分也都带有花园。

住在这个选区,出门回家,都能拥有令人心情愉悦的view。疫情期间,买家会把居住地选择在这里也十分合理。

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排在第四位的是位于布伦特区(Brent)的Brondesbury Park。

在过去的一年时间里,这个选区的房价上涨了25%,该地区不仅离市区近,周边环境也十分怡人,这里大部分的私人房屋都带花园。周边还有摄政公园和伦敦动物园,非常适合生活。

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伦敦南部兰贝斯(Lambeth)的选区Clapham Common在2021年房价上涨了24%,排在第五位。这里之所以房价会上涨地如此之快,是因为许多有能力的中产阶级在这里购房,带动了房价的上涨。

大型绿地Clapham Common就在这附近,以绿地为中心,周边遍布商业街和购物中心,交通也十分便利,符合中产阶级的居住要求。

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伦敦黄金地段租金创新高

一月初,第一太平戴维斯Savills和莱坊Knight Frank就都发布了最新报告称:伦敦黄金低端的租金价格大幅上涨。

由于疫情的稳定,租户们逐渐把办公的重心移回写字楼,黄金地段的店铺还有可用办公空间又重新恢复热闹景象。

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莱坊Knight Frank2021年第四季度的出租指数显示:截止到12月份,伦敦黄金地段的出租率增长了2.9%,伦敦外围黄金地段的出租率也增长了3.7%

从2021年6月份以来,伦敦黄金地段的租金就一直在上涨,到年底一共上涨了8.2%,这是十二年来涨幅最大的一年。

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由于黄金地段的租金本来就要比外围租金高,增长的底线更高,难度都要比外围更大,所以综合下来,上涨的幅度要比外围稍低一些。

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第一太平戴维斯Savills的数据也得到相似的结果。去年年底伦敦黄金地段的租金比年初高了6.6%

其中,大部分涨幅得益于公寓。和别墅相比,住公寓性价比高,且在黄金地段,公寓的数量要比别墅更多。再加上企业员工和留学生是租房的主力军,随着他们重返城区,公寓的数量急剧减少,推动了租金上涨。

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和2020年同期相比,去年第四季度里,在伦敦黄金地段的潜在租户增加了28%,有95%的租房机构表示可出租的空置出租房数量减少

Knight Frank的英国住宅研究主管Tom Bill表示:去年年初,专业人士都预测2021年的英国楼市会出现新的波折。几乎没有人会预测到,今年伦敦租赁市场的租金这样上涨,就连黄金路段,租金较高的地方都迎来新的上涨。

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当生活重新回归正常的时候,房产还会是“必需品”,明年,伦敦黄金地段的租金估计还是会持续上涨。

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原文始发于微信公众号(英国Galliard Homes地产):英国长租公寓市场大爆发!一年涌入350亿资金

熙田置地是致力于英国伦敦的地产咨询公司,业务涵盖投资,租赁和管理

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