需求再度激增,春季伦敦租赁市场供应趋紧,房租随之上涨,英国房东笑了!

2022年刚到,伦敦的租赁市场便迎来了需求激增的现象。目前,伦敦和伦敦周边地区的住房供应依然保持着较低的水平,将给租金带来强大的上升的可能性。 租赁方面大部分的需求都来自学生和企业,随着市区的办公室和各所高等大学的重新开放,需求在过去12个月变得更加强劲。 目前市场上,许多中介公司都在进行房东抢夺战。2021年收益颇丰的伦敦房东,依然在笑着展望2022。 从另一方面看,供应市场同时也存在一定的不稳定性。去年年初,随着原本用于短期出租和度假的房产转向长期租赁市场,同时价格也在不断飙升。随着更多的房屋转向长期租赁,房产的流动性自然随之下降,因此不难理解为何在过去的半年里,常常见到房源刚出现在市场就被迅速租走。 去年的印花税假期更是加剧了这种情况,许多潜在的房东当时决定利用税收优惠的政策选择出售房屋,导致市场上用于租赁的房源愈为紧张。 圣诞节前,Omicron变种首次出现,在经历了一段时间的紧张不安之后,学生和企业租户现在又开始启动他们的安家计划。问题是租赁市场供应仍然紧张,如下图所示。 去年第四季度,企业搬迁咨询的数量是2020年第二季度的5倍。从这些咨询来看,来自不同规模的企业均希望将员工调往英国,行业涉及金融、科技和能源等。而当时,市场评估的数量却只增加了38%。评估是指准房东为租赁市场评估他们的房产,这可以看作为供应的一个领先指标,说明准备进入市场的房源数量远比实际需求量要低。 随着2022年的第一季度更多的学生涌入市场租房,这种不平衡将不断加剧。 第一个原因是各所大学均将回归到面对面学习的阶段。第二是很多去年9月份没能及时找到房子的学生搬进了临时住所,直到现在他们还在找房子。与此同时,随着春天的临近,来自企业租户的需求将会上升。 莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆•比尔(Tom Bill)表示:所有迹象都表明,今年春季租赁市场将出现一场对现有库存的抢夺。租赁市场供需之间的重新平衡,最早也要到今年晚些时候才能实现。 因此,伦敦租金有望继续上涨。去年伦敦市中心黄金地段的平均租金上涨了2.9%,莱坊预计2022年的增幅会更高。在伦敦市郊的黄金地段,租金在2021年上涨了3.7%。 然而现在和2020年初的不同之处在于通胀,一些经济学家预计今年的通胀率将达到7%。当通胀压力变得越来越大时,英国央行(Bank of England)进一步加息的压力就更大。这也就意味着,一切的生活成本都在上升,包括租金。 租金价值的强劲增长,在很大程度上会吸引房东重返市场,这将有助于缓和平衡。 文章转自莱坊

英国长租公寓市场大爆发!一年涌入350亿资金

根据最新的英国房价指数显示,英国当前超过一半的房屋价格上涨超1.5万英镑。全国上下约有350万户房产拥有者名下的房产,价值上涨30,000至44,999英镑。 与此同时,英国去年房屋价格超过45,000英镑的房产数量约为310万套。2021年英国房产销售额的激增,让其市面上所有的市值总价飙升至7600亿英镑。 把全国分地区拆开来分析,得到的数据结果也是喜人的。2021年全年,英国几乎每个地区的房价涨幅都超过了2019年和2020年的总和。 近日,英国房产服务商第一太平戴维斯Savills公布了一项新的研究,以选区为单位,对英国的平均房价进行了调查。 英国一共有8,694个选区,其中英格兰有7,026个,光是伦敦就有653个选区。第一太平戴维斯Savills在这些选区当中挑选了,房屋销售量超过十套的选区,以他们作为代表来计算去年他们的平均房价。 调查结果显示,伦敦所有社区当中,房屋交易总价突破100万英镑的选区和去年相比新增了14个,伦敦的“百万社区”又有新成员加入!与此同时,伦敦黄金地段的租金也在上涨,创下新的历史新高… 1 伦敦新增14个“百万”社区 过去一两年时间里,一线城市受到的疫情影响明显要大于小城市,大批员工离城,人口的流失都给大城市带来经济损失。 这点在房产市场也有所体现,随着居家隔离政策还有几次封城政策的实施,有房产购买和租赁需求的人员也转移到了小城市,大城市的房价遭受到了沉重的打击。 不过这种情况并没有持续很久,解封之后,很多企业还有单位为了能够挽回之前的经济损失,恢复了写字楼办公模式,各行各业逐步恢复生机。 尽管大城市受到的打击较大,但是其恢复的弹性也十分强。英国首相已经确认了,缩短阳性病例的自我隔离期,从之前的10天缩短到了5天。 如此一来,不管是城市之前的往来还是城市内的交流,时间成本都会降低,人员流动性加大之后,城市的运转速度也会增加。 就拿伦敦来说,其城市的抗压能力是非常强的。在过去一年时间里,不少地区还是在较差的大环境中,涌现出新的活力。有14个选区的房价涨幅非常惊人,并且总交易价格突破了100万英镑。14个选区如下图所示: 前五个选区当中第二名和第三名想必大家都非常熟悉,会上榜也是情理之中。 第一名是位于巴尼特(Barnet)的Childs Hill选区,其以高达43%的涨幅,在六百多个选区中脱颖而出。 Childs Hill靠近伦敦非常有名的绿地公园Hampatead Heath,坐落在这里的房产大部分也都带有花园。 住在这个选区,出门回家,都能拥有令人心情愉悦的view。疫情期间,买家会把居住地选择在这里也十分合理。 排在第四位的是位于布伦特区(Brent)的Brondesbury Park。 在过去的一年时间里,这个选区的房价上涨了25%,该地区不仅离市区近,周边环境也十分怡人,这里大部分的私人房屋都带花园。周边还有摄政公园和伦敦动物园,非常适合生活。 伦敦南部兰贝斯(Lambeth)的选区Clapham Common在2021年房价上涨了24%,排在第五位。这里之所以房价会上涨地如此之快,是因为许多有能力的中产阶级在这里购房,带动了房价的上涨。 大型绿地Clapham Common就在这附近,以绿地为中心,周边遍布商业街和购物中心,交通也十分便利,符合中产阶级的居住要求。 2 伦敦黄金地段租金创新高 一月初,第一太平戴维斯Savills和莱坊Knight Frank就都发布了最新报告称:伦敦黄金低端的租金价格大幅上涨。 由于疫情的稳定,租户们逐渐把办公的重心移回写字楼,黄金地段的店铺还有可用办公空间又重新恢复热闹景象。 莱坊Knight Frank2021年第四季度的出租指数显示:截止到12月份,伦敦黄金地段的出租率增长了2.9%,伦敦外围黄金地段的出租率也增长了3.7%。 从2021年6月份以来,伦敦黄金地段的租金就一直在上涨,到年底一共上涨了8.2%,这是十二年来涨幅最大的一年。 由于黄金地段的租金本来就要比外围租金高,增长的底线更高,难度都要比外围更大,所以综合下来,上涨的幅度要比外围稍低一些。 第一太平戴维斯Savills的数据也得到相似的结果。去年年底伦敦黄金地段的租金比年初高了6.6%。 其中,大部分涨幅得益于公寓。和别墅相比,住公寓性价比高,且在黄金地段,公寓的数量要比别墅更多。再加上企业员工和留学生是租房的主力军,随着他们重返城区,公寓的数量急剧减少,推动了租金上涨。 和2020年同期相比,去年第四季度里,在伦敦黄金地段的潜在租户增加了28%,有95%的租房机构表示可出租的空置出租房数量减少。 Knight Frank的英国住宅研究主管Tom Bill表示:去年年初,专业人士都预测2021年的英国楼市会出现新的波折。几乎没有人会预测到,今年伦敦租赁市场的租金这样上涨,就连黄金路段,租金较高的地方都迎来新的上涨。 当生活重新回归正常的时候,房产还会是“必需品”,明年,伦敦黄金地段的租金估计还是会持续上涨。 楼盘推介 欧茶名苑 温布尔登 苏活印象 城市舞台 推荐阅读 2022建房出租投资率飙升?这些地区将变抢手! 潜力股伦敦东区的价值体现在哪?看这篇就懂了 最新财政预算 | 首付两万英镑,可在伦敦这19个区买房!Continue reading “英国长租公寓市场大爆发!一年涌入350亿资金”

大城小镇,西伦敦Hammersmith, Chiswick, Brentford的生活风格是否吸引了你?

很多人认为西伦敦之所以吸引英国本地人,是因为其优质的教育资源,加上大面积的绿地。   而事实上,吸引英国人的是西伦敦那种独特的小镇生活方式。英国人坚守的情怀,跟每一片土地的历史息息相关,曾经有人为了这片土地努力奋战,曾经这里名人辈出,西伦敦谱写过许多美丽而难忘的篇章,因此这里的每一个区域对英国人来说都有着独特的意义所在。如Hammersmith & Fulnam(哈默史密斯-富勒姆区)、Chiswick(奇西克)、Ealing(伊灵)和Brentford(布伦福德)、以及泰晤士河畔的Richmond(里士满)。   这些区域历史上均是上层阶级的住宅区域,在各种充满了年代感的乔治亚以及维多利亚时期建筑的衬托下,如今这里依然散发着浓浓的英式小镇的味道,吸引着英国人在此定居。   Hammersmith & Fulnam     Hammersmith & Fulnam位于伦敦西二区泰晤士河北岸,是伦敦西部的传统住宅区和富人区, 这里的居住人群有68%以上均为英国人。历史上,Hammersmith & Fulham是上层阶级的住宅区域。     这个区域拥有三家知名的足球俱乐部:切尔西足球俱乐部(Chelsea F.C)、富勒姆足球俱乐部(Fulham F.C)和皇后公园巡游者(Queens Park Rangers)。     交通方面目前共有四条线路在此提供服务,包括Piccadilly Line、District Line、Circle Line和Hammersmith & City Line。从Hammersmith车站出发往东出发可以轻松接驳到达Central London各个地方。由于这里的生活恍如小镇,颇受在伦敦上班又想在交通上节约一定时间的英国人喜欢。   Chiswick   如果你不想住在离工作的地方太远,又想远离都市的喧嚣,Chiswick是个不错的选择。各式各样古式的建筑,广阔的公园与绿地, 有着让人置身于英国乡村的错觉。     Chiswick可谓是一个古典与现代配合和谐的高端住宅区域,这里的住宅建筑有爱德华时期、乔治亚时期以及维多利亚时期,是令英国人向往的安静的居民区。     其中较为受欢迎的居住地点围绕着District line上的地铁站Chiswick Park车站以及Turnham Green车站。当地居民的生活补给与消遣都在Chiswick High Road,也就是当地的High Street。      Continue reading “大城小镇,西伦敦Hammersmith, Chiswick, Brentford的生活风格是否吸引了你?”

以简驭繁,艺术之所

NO.1 GROSVENOR SQUARE MAYFAIR, LONDON W1 1GSQ.COM 20世纪30年代 德国杰出的建筑师Ludwig Mies Van der Rohe 提出“Less is More”的设计理念 顶级的艺术之所 往往只需至简至臻的巧思 Lodha UK珞达市场营销与室内设计总监 Lodha UK珞达市场营销与室内设计总监 Blandine de Navacelle女士以此为灵感 演绎No.1 Grosvenor Square格罗夫纳广场一号公寓 大胆的色彩碰撞与Art Deco装饰风格成为焦点 当代艺术臻品与精致手作家具相得益彰 平衡奢华与简约 倾力打造将硬朗、优雅与温暖完美融合的 室内设计典范 步入厅堂 于深蓝布艺沙发稍作休憩 黑色大理石桌案凸显力量与庄严 艺术家Margit Wittig定做的台灯置于其上 流畅线条展简约设计 暖黄灯光显家庭氛围 甄选当代艺术的瑰宝典藏 Francesco Moretti与Valentine de Wain的雕塑杰作 在公寓中展出 穿梭于近百年的复古时光 彰显居室主人的格调与品味 坐于书桌前阅览沉思 轻掩Dedar高级定制的条纹丝绸窗帘 英国男校校服领带的经典配色 墨绿和海军蓝相映 尽显英伦绅士风范 浴室中两扇巨大落地窗Continue reading “以简驭繁,艺术之所”

藏不住了!2022年在伦敦金丝雀码头购置滨水景观房需要多少钱?

继被划入伦敦一区之后,金丝雀码头的交通又一次起飞!今年上半年伊丽莎白女王线Crossrail终于要开通了! 高楼林立的金丝雀码头是伦敦第二金融城,自开发以来不断吸引众多投资银行、商业巨头和媒体机构入驻,目前已经约有10.5万人在此工作;住宅项目此起彼伏,商业和艺术气息也日渐浓郁。这里已经是工作、生活的成熟居住区域,吸引着无数年轻人的目光。 想要在这里购置一套滨水景观的现房,需要多少钱?在回答这个问题之前,我们先来看看伦敦房价在2021年的表现,以及未来几年的房价走势。 01 2021英国房价上涨8% 2022还将持续走高 刚刚过去的2021年,英国房价仍在走高。权威贷款机构Halifax哈利法克斯的数据显示:英国房价在2021年上涨了8%,超过了2020年的6%。 仲量联行预测,随着伦敦房地产住宅市场在后疫情时代开始“反弹”,未来五年伦敦的住宅价格将上涨 25%;特别是大伦敦地区,预计在2022年房价将上涨6%,租金也将上涨4%。 疫情对人们的居住观念有很大影响:住房需求增加,希望更宽敞的居住环境,对公共空间和绿化等有更高的要求,人们渴望充满活力和有吸引力的居住社区。 房价的上涨与新房供应紧缺也有很大关系。伦敦的住房开工数低于疫情前水平,远低于当局每年新开工住房5.2万套的目标,这将促进整个伦敦地区的租金和房价继续上涨。由此可见,伦敦住房尤其是新房市场,还将迎来一波上扬。 扫二维码|联系客服 一对一服务 独家项目信息 英国买房咨询 02 金丝雀码头滨水景观现房 低于周边均价15%-20% 无需等待,即刻入住 仲量联行为您重磅呈现 金丝雀码头滨水景观现房 Amory Tower   ☆ 高性价比,价格约为周边住宅的15%-20% ☆ 滨水景观,俯瞰泰晤士河、O2体育馆 ☆ 现房销售,无需等待可直接入住或出租 ☆ 首付约人民币51万起!(*房号4104单元) 项目优势 √ 位于金丝雀码头,是现代化高层公寓,光线充足,可俯瞰整个伦敦和泰晤士河 √滨水景观,融合繁华的城市生活和宁静的河畔之景,享受更健康、更绿色的生活 √ 出门即是Liberty Square,绿意盎然与自然亲密接触 √ 交通便捷,DLR轻轨和伊丽莎白线可快捷到达格林威治公园、皇家天文台、伦敦西区和机场 √ 现房交付,无需等待,即刻入住或出租 Amory Tower是一栋现代化公寓大楼,提供319套住宅公寓,楼高53层,户型涵盖套间、1-2房公寓以及顶层公寓。 优越的地理位置,可俯瞰整个伦敦和泰晤士河,在金丝雀码头的城市绿洲享受更健康、更绿色的生活;公园、河边步道和繁荣的社区就在家门口,居住于此生活更加美好。 您可随时入住这个充满新鲜活力的滨水之地,进行探索和生活。整个街区融合了繁华的城市生活和宁静的河畔之景,呈现理想的现代生活图景。 室内实景如实呈现,所见即所得。整体格调典雅大方、光线充足,由Make Interiors担纲设计。自然光可提高工作效率和幸福感,大幅落地窗使您的家将全天充满光线。 精装交付,定制设计的厨房配有无把手软关门和整个抽屉,配备西门子集成烤箱、洗碗机等设备;卫生间配置白瓷下装式洗手盆,带壁挂式镀铬混合龙头,壁挂式雨淋花洒等,带来贴心的生活照顾。 项目还配有健身房、游泳池、桑拿室和蒸汽室,令忙碌的你在工作之余也可享受健康生活。私人住户休息室有三个露台,夜幕之下欣赏金丝雀码头的璀璨夜景,是令人心动的放松场所。 配套服务一览 * 24/7 全天候礼宾服务的专业物业管理团队Continue reading “藏不住了!2022年在伦敦金丝雀码头购置滨水景观房需要多少钱?”