小户型1房 122 超高性价比 ⛵️Grand Union投资首选,未来可期

🔥精选户型推荐⬇️Plot 122 – 4楼(国内5楼) – £415,000 
室内纯实用面积: 41.9平方米; 赠送室外阳台面积: 5.4 平方米; 北向看向英国知名球场-温布利球场及绿化公园; 预计交房:2022年2-3 季度

在模型上的所在位置👇

景观模拟图

付款方式:

  • £500,000以下房产支付£2000定金

       £500,000以上房产支付£5000定金

  • 21天后交换合同时支付10%(扣除已付定金)
  • 12个月后支付10%房款
  • 24个月后支付5%房款
  • 75%交房时支付

项目介绍

项目规划CGI-开放式绿地及运河

项目CGI-小区内的人工瀑布及花园长廊

开发商伯克利集团在伦敦有四十余年开发大型混合小区的经验,成功的大型项目包括Beaufort Park, Battersea Reach等类似规模的小区,成功的引入便民的零售、商业、会所设施、幼儿园等配套与服务,注重小区环境的建设,带动了社区尺价的逐期上涨。

项目内规划有超过135000平方英尺的办公空间,支持中小企业, 鼓励共同合作与创新。

伯克利集团的物业价值每年平均增长13.8%。与本地区8.8%的平均水平相比,这意味着伯克利物业的每年增幅要比整个市场高出5%*。Grand Union 这个历时19年大项目的第一期开售,已经吸引了众多的投资人前期入场。
区域亮点项目所在的布伦特Brent区政府,之前已有旧城改造温布利Wembley 地块的经验(新增 11 万住宅和 1 万工作岗位),未来将牵头进一步改造Alperton区域周边,美化街道改善车站,提升基础建设。

联动商区-租赁市场强劲紧临伦敦最大商业园区Park Royal 

有超过 1,500 企业/35,000 人在此工作,行业包括仓储、物流、食品加工、咨询公司等等。著名公司如亨氏,宝马,Ocado等均坐落于此。

在居住在Brent区的119535户家庭中,目前有34%为私人租房,高于伦敦28%的平均 水平。预计在未来五年内,布伦特的私人租赁行业将增长22%,相当于近8800户家庭。在过去十年中,布伦特地区对租赁住房的强劲需求推动了每年3%的稳定租金增长, 过去一年中(至2019年第一季度)更是保持了5%的稳定增长幅度。世邦魏理仕公司的租金增长预测表明,未来五年内,布伦特的租金还将增长15.5%*。

区域周边缺少类似的大型现代划配套齐全的大型社区,也为Grand Union增添了吸引力。
商区未来该区内的Old Oak Common 未来将是英国投资最大的两大交通线路:联通英国北部城市与伦敦的高铁HS2与伦敦Crossrail交汇的中转大站,预计会达到250,000 日均人流量 ,给该区新创新出65,000 个工作岗。Old Oak Common车站规划设计图

Royal Park和Old Oak Common区域是未来30年最重要的开发项目,将跃升为英国最大的商业改造区。该区预计新增65,000 个工作岗位,周边房产升值潜力无限。
交通-与伦敦市中心紧密相连

  • 步行7分钟即可到达石桥公园Stonebridge站 (3区),拥有 Bakerloo 线和 地上铁两条线

– 21分钟到一区Paddington– 26分钟到牛津街– 27分钟到Euston车站 – 34分钟到银行站(老金融城)

  • 沿着大联盟运河小径行驶30分钟到达帕丁顿 
  • 距离北环线公路2分钟车程
  • 项目另可步行 15 分钟到 Piccadilly 地铁线Alperton 车站。

周边配套位于 Alperton(Brent Council)项目紧邻Wembley温布利区,距离承办了众多赛事和大型演唱会的温布利体育馆仅1.5英里。从项目可开车 8 分钟抵达Ikea 宜家家居和 Tesco 超市;10分钟抵达Wembley设计师打折村Designer Outlet;步行 11 分钟来到大型中超和兴行。到西南面繁华的Ealing区也仅仅13分钟车程。

附近学校中小学➢ Alperton Community School –步行10分钟➢ Harrow Boys School 哈罗公学-开车16分钟➢ Vicar’s Green Primary School (Outstanding)-开车9分钟➢ St John Fisher Catholic Primary School (Outstanding)-开车11分钟➢ West Twyford Primary School (Good)-开车8分钟➢ Lyon Park Primary School (Good)-步行6分钟➢ Twyford Church of England High School (Outstanding)-开车18分钟➢ Wembley High School (Good)-开车15分钟
卖点总结
  1. 地段位于政府重要战略复兴地区,交通便利。皇家公园等本地就业中心结合本项目创造的新就业机会,将推动租赁需求和资本的增值。2. 现有总租金收益率约为4%,租赁市场强劲。3. 服务费定为3.75英镑,具备高性价比4. 当地新建项目竞争程度低5. 伯克利集团大型项目前期,随着社区的进一步完善,未来价格增长可期。
🎬曼哈顿半开放式户型样板房实地拍摄

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