从2020年4月6日起，所有住宅房产融资成本的所得税减免只能应用所得税的基本税率，即20%。
计算减税 是以下项中较低者的基本费率值（当前为20％）：
- 贷款利息-纳税年度未从租金收入中扣除的费用
- 租赁房产租金盈余-纳税年度中的房产出租利润
- 调整后的总收入-超出个人免税额度的收入
简而言之，如果房东每年利息还款£6,000在房产租金利润以及调整后总收入是最低的，那么2021年房东可以用以抵扣的年度利息金额是£6,000 x 20% = £1,200。而回到2016年贷款利息£6,000可以全额抵扣。
谁会受到政策变化的影响：
- 在英国或海外出租房产的个人英国居民
- 在英国出租房产的非英国居民
- 合伙经营住宅物业的个人
- 对住宅物业利润承担所得税的信托的受托人或受益人
如果您符合以下条件，则不会受到贷款利息限制的影响：
- 英国居民公司
- 非英国居民公司
- 带家具度假屋出租的房东
以上房东将继续以通常的方式获得利息和其他财务费用的减免。
按照2016至2017纳税年度的所得税率和个人免税额度：
- 个人免税额-最高11,000英镑
- 基本税率-£11,001至£43,000
- 更高税率-£43,001至£150,000
范例1：没有增加税收的限制前后的影响
房产出租是索菲亚（Sophia）唯一的收入来源，她的住宅物业年租金收入为52,000英镑。 她的抵押贷款利息是每年20,000英镑。
政策变化前（2016年至2017年） 财产收入计算：
- 租金收入= 52,000英镑
- 财务费用=-20,000英镑
- 其他可允许支出=-9,000英镑
财产利润= 23,000英镑
总收入= 23,000英镑
所得税计算：
- 11,000英镑x 0％= 0英镑
- £12,000 x 20％=£2,400
- £0 x 40％=£0
- 最终所得税=£2,400
政策变化后（2020年至2021年）
财产收入计算：
- 租金收入= 52,000英镑
- 财务费用（20,000英镑）=零扣除
- 其他可允许支出=-9,000英镑
- 财产利润= 43,000英镑
- 总收入= 43,000英镑
所得税计算：
- 11,000英镑x 0％= 0英镑
- £32,000 x 20％=£6,400
- £0 x 40％=£0
减税减免20％ 财务费用（£20,000 x 20％）-£4,000
最终所得税=£2,400
减税额按以下较低者的20％计算：
- 财务成本（20,000英镑的100％）= 20,000英镑
- 财产利润=£43,000
- 调整后的总收入（超过个人免税额）= 32,000英镑
最低金额是财务成本，因此20,000英镑x 20％=减免4,000英镑。 索菲娅（Sophia）因此是无需支付任何额外税款的82％的房东之一，因为她的总收入（不扣除财务费用）不超过较高的税率门槛。