2021英国房东报税贷款利息抵扣的计算方法

从2020年4月6日起,所有住宅房产融资成本的所得税减免只能应用所得税的基本税率,即20%。 计算减税 是以下项中较低者的基本费率值(当前为20%): 贷款利息-纳税年度未从租金收入中扣除的费用 租赁房产租金盈余-纳税年度中的房产出租利润 调整后的总收​​入-超出个人免税额度的收入 简而言之,如果房东每年利息还款£6,000在房产租金利润以及调整后总收入是最低的,那么2021年房东可以用以抵扣的年度利息金额是£6,000 x 20% = £1,200。而回到2016年贷款利息£6,000可以全额抵扣。 谁会受到政策变化的影响: 在英国或海外出租房产的个人英国居民 在英国出租房产的非英国居民 合伙经营住宅物业的个人 对住宅物业利润承担所得税的信托的受托人或受益人 如果您符合以下条件,则不会受到贷款利息限制的影响: 英国居民公司 非英国居民公司 带家具度假屋出租的房东 以上房东将继续以通常的方式获得利息和其他财务费用的减免。 按照2016至2017纳税年度的所得税率和个人免税额度: 个人免税额-最高11,000英镑 基本税率-£11,001至£43,000 更高税率-£43,001至£150,000 范例1:没有增加税收的限制前后的影响 房产出租是索菲亚(Sophia)唯一的收入来源,她的住宅物业年租金收入为52,000英镑。 她的抵押贷款利息是每年20,000英镑。 政策变化前(2016年至2017年) 财产收入计算: 租金收入= 52,000英镑 财务费用=-20,000英镑 其他可允许支出=-9,000英镑 财产利润= 23,000英镑 总收入= 23,000英镑 所得税计算: 11,000英镑x 0%= 0英镑 £12,000 x 20%=£2,400 £0 x 40%=£0 最终所得税=£2,400 政策变化后(2020年至2021年) 财产收入计算: 租金收入= 52,000英镑 财务费用(20,000英镑)=零扣除 其他可允许支出=-9,000英镑Continue reading “2021英国房东报税贷款利息抵扣的计算方法”