伦敦东南/一区二区/一房现房/享受印花税假期省£1.5万

黄色地标:8 Casson Square 位置:一区南岸,伦敦眼 价格:起价1居 £96万 折后指导价:£84万 楼层:19层,泰晤士河景 面积:546 sqft / 51 sqm 设施:24小时礼宾,游泳池,桑拿房,健身房,私人影院,高层休闲室 深绿地标:Keybridge 位置:一区Vauxhal 价格:1居 £71.5万 最后一套 折后指导价:£66.5万  楼层:4层,面向小区中庭 面积:613 sqft / 57 sqm 设施:24小时礼宾,游泳池,桑拿房,健身房,商务休闲室 粉红地标:Maine Tower 缅因公馆 位置:东南二区,金丝雀码头 价格:起价1居 £63.5万 楼层:23层,面向金丝雀金融中心 面积:554 sqft / 51.5 sqm 设施:24小时礼宾,健身房,私人影院 粉绿地标:Upper Riverside 位置:东二区,北格林威治 价格:1居 £49.5万 折后指导价:£48万 楼层:7层,泰晤士河景 面积:474 sqft / 44 sqm 设施:24小时礼宾,游泳池,桑拿房,健身房,高层休闲室 草绿地标:Goodluck Hope 位置:东二区,CityContinue reading “伦敦东南/一区二区/一房现房/享受印花税假期省£1.5万”

2021英国房东报税贷款利息抵扣的计算方法

从2020年4月6日起,所有住宅房产融资成本的所得税减免只能应用所得税的基本税率,即20%。 计算减税 是以下项中较低者的基本费率值(当前为20%): 贷款利息-纳税年度未从租金收入中扣除的费用 租赁房产租金盈余-纳税年度中的房产出租利润 调整后的总收​​入-超出个人免税额度的收入 简而言之,如果房东每年利息还款£6,000在房产租金利润以及调整后总收入是最低的,那么2021年房东可以用以抵扣的年度利息金额是£6,000 x 20% = £1,200。而回到2016年贷款利息£6,000可以全额抵扣。 谁会受到政策变化的影响: 在英国或海外出租房产的个人英国居民 在英国出租房产的非英国居民 合伙经营住宅物业的个人 对住宅物业利润承担所得税的信托的受托人或受益人 如果您符合以下条件,则不会受到贷款利息限制的影响: 英国居民公司 非英国居民公司 带家具度假屋出租的房东 以上房东将继续以通常的方式获得利息和其他财务费用的减免。 按照2016至2017纳税年度的所得税率和个人免税额度: 个人免税额-最高11,000英镑 基本税率-£11,001至£43,000 更高税率-£43,001至£150,000 范例1:没有增加税收的限制前后的影响 房产出租是索菲亚(Sophia)唯一的收入来源,她的住宅物业年租金收入为52,000英镑。 她的抵押贷款利息是每年20,000英镑。 政策变化前(2016年至2017年) 财产收入计算: 租金收入= 52,000英镑 财务费用=-20,000英镑 其他可允许支出=-9,000英镑 财产利润= 23,000英镑 总收入= 23,000英镑 所得税计算: 11,000英镑x 0%= 0英镑 £12,000 x 20%=£2,400 £0 x 40%=£0 最终所得税=£2,400 政策变化后(2020年至2021年) 财产收入计算: 租金收入= 52,000英镑 财务费用(20,000英镑)=零扣除 其他可允许支出=-9,000英镑Continue reading “2021英国房东报税贷款利息抵扣的计算方法”

2020/2021英国房东报税指南

根据政府网站10月15日的更新 https://www.gov.uk/guidance/income-tax-when-you-rent-out-a-property-working-out-your-rental-income 作为房东在英国出租物业时,您可能需要缴税。是否需要填写申报自我评估的纳税申报单,具体取决于您的总收入。 您支付的所得税税率因收入而异。在英格兰,威尔士和北爱尔兰,从2020/21年开始,如果您的年收入少于12,500英镑,则无需支付所得税。如果您的收入不超过50,000英镑,您只需为收入后的任何金额支付基本税率(即收入的20%)。 如果收入超过50,000英镑,则适用40%的较高税率;如果您的收入超过150,000英镑,则需另外支付45%的税率。 在苏格兰,如果您的收入少于£14,585,则无需支付所得税。超过43,430英镑的收入将适用40%的较高税率,而最高税率45%的最高税率将保持在150,000英镑。 作为房东,您可以获得1,000英镑的免税额度作为”物业津贴”。如果您每年从出租物业中获得的收入少于1,000英镑,则无需告知HMRC。如果您是专职的房东-换句话说,您没有经营有限责任公司而且提交了自我评估的纳税申报表),那么您一样可以获得1,000英镑的免税物业津贴。 如果您每年的房租收入在1,000到2500英镑之间,则需要通报让HMRC知道这一事实才能纳税。如果扣除可扣除费用后的收入在2500英镑至9999英镑之间,或在扣除可扣除费用之前的收入超过10000英镑,则需要进行自我评估纳税申报表,并可能需要缴纳所得税。如果您以前不发送纳税申报表,则需要在获得租金收入的纳税年度后的10月5日之前进行注册。 如果是以公司的形式持有物业,租金收入的纳税计算方法与其他商业形式收入计算相同。 租金收入是指房东收取租客的费用涵盖家具的使用,清洁费,热水,供暖和维修。 住宅物业,度假屋,商业地产和住宅物业的税收抵扣的政策是不一样的,那么这里只关注住宅物业。房东可以在计算应纳税租金利润时从租金收入中扣除费用,只要这些费用是完全和专门用于出租物业的目的即可。 房东也可以将购买住宅出租物业的贷款利息支出抵扣,但是这一部分从2020年4月起税率计算开始变化,会在下一篇中详细解释。 房东自己支付,并可以扣除的其他费用类型有: (英文明目请对照原文) 物业的一般维护和修理,但不作改善(例如用花岗岩台面代替层压厨房台面) 水费,市政税,煤气和电 保险,例如房东的建筑物,物品和公共责任险 服务费用,包括园丁和清洁工的工资 租赁中介费和管理费 一年或以下的租赁或少于50年的续约的律师费 会计师费用 租金(如果要转租),地租和服务费 新费用,例如电话,文具和广告的直接费用 车辆行驶成本(仅用于租赁业务的比例),包括商务驾驶成本的里程减免 如果房东增加了购房物业的贷款额度,则房东可以将额外贷款的利息视为收入支出,可以用以抵扣所得税,只要额外贷款完全且专门用于以下目的:出租业务。 如果房东有其他类型借款投入租赁业务中时,超过房产资本价值的任何其他借贷的利息均不可抵税。 物业维修可包括: 更换被暴风雨吹散的屋顶瓦片 更换故障锅炉 租户之间的装修以将财产恢复到原始状态 如果维修附带的是改进,例如用双层玻璃窗代替单层玻璃窗,则用最接近的现代等效物替换部分房屋仍然是一项维修 房东不能要求更换财产中的家具或设备的费用。这些费用不属于维护和修理费用,但自2016年4月6日起,它们可能有资格获得替代物品减免。只要将浴室,洗脸池或厕所等固定装置视为同类修理,而不是对其进行改善,通常可以接受这些费用,因为它们可被视为对建筑物的维修。 更换餐具,餐具,垫子,床单等类似物品的费用也是允许的。要使项目合格,必须是: 低价值, 使用寿命短,需要定期更换(几乎每年更换一次)。 房东还可以抵扣以下家庭用品的更换费用: 活动家具,例如床,独立式衣橱 家具,例如窗帘,亚麻布,地毯,地板 家用电器,例如电视,冰箱,冰柜 厨具,例如陶器,餐具 如果喜欢我们的文章,请点击下面按钮打赏支持