脱欧后中国机构投资者在伦敦的大型地产交易

脱欧黑天鹅事件引发的英镑贬值成为海外投资者抢购英国优质物业的难得契机。从几千万英镑的酒店项目,到近十亿英镑的中长期大型投资,从商业地产到连锁影院,脱欧后的半年时间内,中国资本为代表的海外投资机构强势发力,在伦敦继续攻城略地,完成了多笔优质资产收购交易。下图为中资机构脱欧前在伦敦的优质物业。 海航国际投资集团有限公司发布公告称,已同意以1.31亿英镑(合1.89亿美元)购买伦敦的一处商用物业。据道琼斯消息,海航国际投资表示,计划购买位于伦敦金丝雀码头的一栋名为“17 Columbus Courtyard”的商业大厦,卖方为Fourteen Ninety Two Ltd.。该物业总楼面面积为195443平方英尺(约合18157.25平方米),现租予一家投资银行,年租金约为640万英镑(约合922.37万美元)。 中国最大的投资基金之一中国民生投资有限公司(China Minsheng Investment Co)——从另一家中资公司接手了位于伦敦的一个规模10亿英镑的地产项目。该项目目标是将伦敦皇家阿尔伯特码头(Royal Albert Dock)打造成21世纪的“亚洲商业港”。 此前香港上市公司华大地产于6月28日披露,称公司将以7000万英磅((约合6.16亿元人民币))的价格收购一位处于伦敦国王十字火车站附近的酒店。该物业目前被出租给Travelodge酒店,共有408间房间。 香港渝太地产(00075 HK)7月19日公告称,公司将以4233.6万英镑(约合3.72亿元人民币)的价格,收购位于英国伦敦金融城的酒店物业Harrow Place 1和White Kennett Street 11。 7月21日,英国谢菲尔德市政府方面宣布,一家名为四川国栋的企业在未来三年内将在谢菲尔德投资2.2亿英镑(约合19.35亿元人民币),开发建设5个地产项目。这5个项目包括公寓、写字楼、休闲设施,和谢菲尔德的第一家五星级酒店。 英国脱欧公投之后,多家香港家族企业和在香港上市的中资企业趁着英镑贬值,凭借香港自由换汇的优势,大规模进场英国扫货,脱欧公投后有10多家港资抄底伦敦地产,仅仅11月份就有3家在港交所上市的公司来伦敦买楼: 2016年11月7日,庄士中国发布公告称,将以8000万英镑(约6.7亿人民币)的价格收购位于英国伦敦金融城内核区的写字楼10 Fenchurch Street,庄士中国主要从事香港、中国大陆、台湾、越南、马来西亚、及蒙古国等地的房地产开发及投资。英国脱欧公投后伦敦内核区优质写字楼资产持续受到国际投资机构的热捧,庄士这笔交易也延续了这一热潮,显示了国际买家对英国地产的信心。 伦敦写字楼10 Fenchurch Street 2016年11月8日,爪哇控股发布公告称,将斥资1.54亿英镑(约13亿人民币)收购位于英国伦敦金融城正中心的英格兰央行附楼—英国审慎监管局(PRA)大楼20 Moorgate,爪哇控股用其持股97.17%的子公司Asian Growth Properties Limited(AGP)行使此次交易,爪哇控股主要业务为地产开发(包括中国大陆、香港、新西兰等)与投资、成衣制造及贸易,和证券投资。这笔交易发生在庄士收购写字楼10 Fenchurch Street的第二天,意味着中资两天之内在伦敦市中心连续买下了2座顶级办公楼。 英格兰央行附楼20 Moorgate,位于伦敦金融城正中心 2016年11月25日,在港交所上市的中资企业太和控股发布公告表示在英国又买了一个地产物业,将出资1.035亿英镑(约合10.35亿港元,9亿人民币)收购一幢位于西伦敦的写字楼物业10 Hammersmith Grove。太和控股主营业务为买卖医疗设备、商品及证券;开采蒙古钨矿;以及不良资产投资管理。太和近期在伦敦地产市场非常活跃,11月初刚刚斥资1.12亿英镑(约合10亿人民币)拿下了伦敦白金汉宫附近的豪宅,并表示将出租该物业赚取租金收入。太和主席兼行政总裁孟昭亿也在11月25日的公告中表达了集团对伦敦甲级写字楼及豪宅物业的增值前景及租金增长潜力充满信心,预计太和在英国还会有新动作。 写字楼物业10 Hammersmith Grove 12月1日,英国媒体CoStar透露,在海外华人市场经营非常成功的酱料巨头李锦记正式加入中资英国买楼大军,斥资3700万英镑(约合3.62亿港币,3.2亿人民币)买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(Canary Wharf)的写字楼物业3 Harbour Exchange。 该物业之前由英国地产基金Clearbell旗下的Clearbell Property Partners II基金持有,Clearbell2014年买下这座写字楼之后对物业进行了大规模的改造升级:包括续约了租约,升级了空置的办公空间和公共空间,降低了能耗成本并提高了租金收入。该写字楼建筑面积共9万平方英尺(约合8362平方米),租客包括汇丰银行、猎头公司Palm Mason、建筑公司Echo等,李锦记买下该物业后也会入驻其中一层。 12月6日,英媒报到中国投资公司中富集团(SinoFortone)已经买下去年中国国家主席习近平与英国前首相卡梅伦共酌的一家英国乡村酒吧。这家名为Plough的酒吧位于Cadsden,历史可追溯到16世纪,去年十月,习近平主席访英期间,曾应前首相卡梅伦的邀请在此小酌,并品尝英国特色的炸鱼和薯条,该酒吧因此成名,被中国人称为“习大大酒吧”,也成为很多中国人到英旅游的观光点之一。中富集团的管理主任张彼得(Peter Zhang,音译)表示,近年来,有关英国酒吧及其特色食品炸鱼薯条和啤酒的概念在中国正快速获得认知,他们看到了将英国品牌出口到国际市场的商机。