布莱顿-英国20年地产投资最佳城市

在刚刚过去的这个夏天,成千上万的英国人涌向海边去享受阳光。 从伦敦出发, 坐火车不到一个小时就来到了英国的度假胜地布莱顿(Brighton), 无论是景色还是气候,海滨城镇都具有强大的优势及吸引力,尤其是地理位置优越的布莱顿。过去10年中,沿海小镇的房产表现也十分抢眼。
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据Halifax的最新调查,在过去10年中,苏格兰地区的Fraserburgh地区的平均房价从£63,540涨到了£151,719涨幅高达139%。事实上,在房价涨幅排名前20的海滨城镇中,有19个城镇位于苏格兰,原因在于这些地区处于价格洼地;另一个涨幅表现突出的海滨城市是布莱顿,从2006年至2016年,布莱顿房价每套增值13万英镑。

Halifax的年度海边小镇报告发现,过去10年中,英国一套典型海滨房产的价值增长了三分之一。平均房价从2006年的£166,565涨到了2016年的£219,386,增值幅度为£52,821。
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布莱顿不仅是英格兰地区涨幅最大的海边小镇,而且是英格兰地区涨幅最大的城市。去年国家统计分析报告显示在过去的20年布莱顿房价涨了5倍,从2009年的£50,000上涨到2015年的£295,000。而这一张福位于英格兰和威尔士之冠。紧随其后的是剑桥,20年之间房价涨了4倍。
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为什么布莱顿有如此吸引力?从十八世纪后期,英国摄政王钦定布莱顿为皇家避暑圣地之后,这个伦敦南部的小镇才逐渐由渔村变为海滨渡假胜地。现在,许多格鲁吉亚和维多利亚时代建造的海滨豪宅社区,都占据了布莱顿的高端房价榜首,而最理想的公寓转手价堪比伦敦市中心的边缘地区。布莱顿和霍夫地区还是英国排名前10的顶级富豪区。
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自1841年伦敦至布莱顿铁路开通后,进入首都的时间由原来三个多小时减为现今不到一小时,因此有很多人每天通勤于布莱顿和伦敦之间,布莱顿也因此获得了“海上伦敦”的称号。再加上布莱顿的气候宜人、活动多样、设施完备,也因此成为英国的热点房市。

在布莱顿有很多历史保护建筑,特别是摄政时期兴建的豪宅街区,大部分在1990年代翻新的过程中被列为历史保护建筑。后来各个时期兴建的房子也并存于布莱顿,这使得新建楼盘的规划审批非常困难。最近出现的Brighton Marina是多年以来的第一个大型海滨楼盘。
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根据地产代理公司Hamptons International的研究,现在布莱顿的房市上2/3的买家是本地人,剩下的则是伦敦人和海外投资者。布莱顿房产的伦敦买家,半数来自二区或三区。而不到一成的买家来自伦敦市中心黄金地段,可以大体被归入一区之内。布莱顿有多样的优势吸引不同的人群。

布莱顿直达伦敦仅需53分钟——每天有大约10,000 人从布莱顿出发到伦敦上班。过去的两年里,伦敦房价又有大幅度上涨——涨幅也远远高于每年4千英镑的火车年票——因此越来越多生活在二区和三区的伦敦人选择在布莱顿过个更为宽裕的生活。

此外,虽然南海岸上还有一些城市,但是它们到伦敦的旅行时间则多了不少,例如沃辛(Worthing,85分钟)和伊斯特本(Eastbourne,90分钟),这使得它们的流行程度也差了很多,发展程度也比布莱顿落后10-15年。

布莱顿被誉为“海上伦敦”。尽管布莱顿是伦敦以外英国房价最昂贵的地区之一,但与伦敦仍有很大的房价鸿沟:这些伦敦买家原有房产的平均尺价(英镑/平方英尺)为818英镑,而到了布莱顿,平均尺价仅为404英镑——实际上来自伦敦的一半以上买家是来换大房子的。

很多老年住户退休后都想换所小房子,并把一些产权释放出来换成现金。布莱顿则被认为是50岁以上伦敦人迁出首都后的十大首选目的地之一。在过去一年中,这些买家中通过卖出伦敦的老房买入布莱顿的新房,平均获得了50万英镑差额的产权变现。

布莱顿当前不同房型的要价(单位:英镑)
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布莱顿当前不同房型的租金(单位:英镑)
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