中国投资者看好英国房产市场前景

据《每日电讯报》报道,在四月份投资者数量大减之后,英国购房出租(Buy-to-let,简称BTL)市场最近开始显示出复苏的早期迹象。
据在线房地产门户网站Rightmove报告,自五月以来,有关BTL的问询数量增长了30%。在此之前,由于出租房和第二套房的印花税上调了3%,房市交易曾急剧下滑,而利率也出现短期下跌。由于三月份的投资者激增,市场的出租房出现过剩局面。Rightmove称,与2015年同期相比,在2016年第三季度新上市的出租房数量增加了6%。在伦敦,这一数据是15%,因此使平均租金下降了0.7%。
Rightmove的租赁业务主管米歇尔(Sam Mitchell)说:“印花税改革后,投资者的积极性有所回升,尽管有些中介报告说,许多投资者正在试图压低卖家的要价,以弥补他们现在需要支付的额外印花税。”
与此同时,中国购房者也被报道正在涌入英国,趁着英镑贬值寻找投资机会。
中国网站Juwai表示,仅在9月,买家询问英国房产的数量就上涨了12.2%,与2015年同期相比就增加了90%。
Juwai网的欧洲、中东和非洲区(EMEA)总裁Bernie Morris说:“我们认为伦敦仍将是投资首选地,而且它接收到的投资流将日益渐增。尽管伦敦处于绝对增长状态,但由于曼彻斯特(Manchester)和其他城市在吸引中国买家方面越来越成功,我们预计伦敦总投资中所占的份额将逐步减少。”
Rightmove 2016年10-11月英国房市月报最新出炉。在过去的一个月中,全国范围内房价在上个月强势回暖后本月出现小幅回落。截至11月中旬,英格兰和威尔士地区总体平均房价为305,670英镑,较上月同期回落1.1%,即3,452英镑。就5年数据来看,11月房价也属于季节性回落期之内,而本月的房价降幅为5年来最低。
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图1:2015年11月-2016年11月阅读房价增减幅度对照
分区域来看,英格兰东部和东南地区月度房价下降幅度最大为2%,其次是威尔士和米德兰地区,房价下降区间在1.1%-1.8%之间;以上这些地区是上个月房价增幅最大的地区。本月唯一呈现房价增长的地区就是英格兰东北,但上涨幅度也仅有0.1%。虽然月度比较出现回落,但是与去年同期相比,所有地区房价均比往年有所上升,幅度在1.3%-5.8%之间。
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图2:英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化
在房产均价方面,仍然是伦敦地区最高,英格兰南部和东部次之,英格兰西南和西米德兰地区紧随其后。其中英格兰东部的年度房价涨幅表现最为抢眼,涨幅达5.8%,该地区上个月房价与去年同期相比也是增长最高的(代表地区有Hertfordshire,Bedfordshire,East Anglia,Essex)。
聚焦伦敦地区,截至月中伦敦地区平均房价为643,838英镑,小幅回落0.3%(1,995英镑),但大体上基本与上个月房价持平,与去年同期相比增长了3.9%。32行政区中有7个行政区目前房价增幅低于去年同期(详情请见文章末尾完全版表格)。房价涨幅最大地区为伊斯灵顿区(Islington),月涨幅8.3%,年增幅7.9%;其次是北伦敦中心一区卡姆登区(Camden),涨幅6.1%。与上个月相比伦敦北部中心城区以及同属中心地区的泰晤士南岸兰贝斯区(Lambeth)表现较为抢眼。
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图3:伦敦地区2016年11月房价增长/下降幅度最大的行政区
本月房价出现下降的区域主要集中在中心城区以外的东部部分以及西部大部地区。例如莫顿区(Merton),哈灵吉区(Haringey);豪斯洛区(Hounslow)和伊岭区(Ealing)房价回落原因或与希思罗机场第三跑到计划案通过有关。本月房价回落地区房价下降幅度较大,在-3.6%到-11.9%之间。
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图4:过去1年中英国每月平均房屋出售速度(截至10月底)
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图5:过去1年中伦敦地区每月平均房屋出售速度(截至10月底)
房屋出售时间方面,全国范围内近期的平均时间为65天,“北多南少”的现状依旧持续,伦敦地区上月房产出售速度为56天,为全国最快。
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图6: 截至11月中旬英国房价5年内增长趋势
但是,尽管房价出现小幅季节性下跌,低价经济适用房房价却在持续增高。首次购房者登上“购房阶梯”越发艰难。尤其是两房户型以下的房产,价格在本月上涨了1.7%,即3,256英镑。因此Rightmove住房调研中心主管Miles Shipside表示,对于21-24岁的年轻英国人,这个年龄段想买房基本就是水中望月,还是“与父母同住”更为现实。目前可以承担得起房价的首次购房者的平均年龄已经上升至33岁。随着首次购房者这部分群体变得越发沮丧,我们只有寄希望于财政大臣接下来11月23日秋季预算案中能带来一些好消息,多一些政府优惠政策。
与此同时,英国著名房产开发商Taylor Wimpey首席执行官Rete Redfern向媒体透露,即使处于后脱欧阶段不确定性增加,其客户对于房市的信心反而有所增长,目前2016年底至2017年的订单正在不断增加中,其中资金雄厚的买家大批量增加。
以下为截至2016年11月15日伦敦32行政区房价趋势概览,供大家参考:
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(数据来源:Rightmove)

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